CEO Group cất nóc Dự án nhà xã hội Bamboo Garden

Mới đây, CEO Group đã tổ chức lễ cất nóc dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden tại Sài Sơn, Quốc Oai, Hà Nội.

Bamboo Garden là khu nhà ở xã hội nằm trong quần thể Khu đô thị mới Sunny Garden City quy mô khoảng 24,4ha, hiện CEO Group đã đầu tư phát triển. Khu đô thị đã hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật, các căn biệt thự song lập và nhà vườn đã hoàn thiện xây thô, đang đi vào hoàn thiện và giao nhà cho cư dân vào sinh sống.

Khu đô thị này thuộc địa phận xã Sài Sơn, Quốc Oai, HN (bên cạnh danh lam thắng cảnh chùa Thầy, mới đây đã được ông nhận di tích quốc gia đặc biệt), từ Đại lộ Thăng Long cũng đã mở một lối rẻ vào di tích, vì thế việc kết nối giao thông với trung tâm Thủ đô khá dễ dàng, mất khoảng 15 phút chạy xe. Theo đại diện chủ đầu tư, sắp tới sẽ có thêm tuyến xe buýt di chuyển vào trung tâm thành phố giúp việc đi lại dễ dàng hơn.

Hiện tại Sunny Garden City đang hoàn thiện một số công trình xã hội như bể bơi, nhà hàng, bar-coffee, bãi đỗ xe,…Ngoài ra, cư dân Bamboo Garden cũng có thể thừa hưởng các tiện tích riêng khu dịch vụ thương mại, nhà hàng, siêu thị mini tại tầng 1 và khu cây xanh, sân chơi, khu thể thao chung nằm giữa 2 tòa chung cư.

Đến nay, chủ đầu tư đã tập trung triển khai dự án, thi công khẩn trương, hiện đã xong phần thô tòa nhà CT9B đã cất nóc vào 10/05/2015 và sẽ hoàn thành vào tháng 10 năm 2015, tòa CT9A còn lại đang đổ sàn tầng 3 và dự kiến hoàn thành vào quý 1 năm 2016.

Theo CEO Group mức giá bán nhà ở xã hội Bamboo Garden là 9,96 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cơ bản (các thiết bị gắn tường, sơn hoàn thiện,…). Dự án nhà xã hội Bamboo Garden dự kiến nhận hồ sơ đăng ký mua vào đầu tháng 5 năm 2015.

Theo chính sách hiện hành, người có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ vay vốn tối đa 80% giá trị căn hộ trong 10 năm với lãi suất ưu đãi 5%/năm.

Tỉnh lẻ thu hút các nhà đầu tư bất động sản

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang có xu thế lan rộng ra các tỉnh lẻ.Trong đó, những khu vực có thị trường du lịch, nghỉ dưỡng phát triển đang là "tâm điểm" đầu tư của nhiều "ông lớn".

Năm 2014, các đại gia bất động sản rầm rộ khai thác thị trường Tp.HCM và Hà Nội thì trong những tháng đầu 2015 nhiều “ông lớn” lại đổ bộ vào tỉnh lẻ. Những đô thị loại 1 đang là địa điểm lựa chọn đầu tiên, tuy nhiên, khác với thị trường Hà Nội hay Tp.HCM mảng bất động sản khách sạn, nghỉ dưỡng và trung tâm thương mại đang được quan tâm nhiều hơn là nhà ở.

Chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang ghi nhận sự lan rộng về quy mô đầu tư ở nhiều TP lớn. Đáng chú ý là các TP có tiềm năng phát triển du lịch, hoặc đô thị lớn như Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai những năm gần đây, đặc biệt nổi lên một vài “điểm nóng” trong năm qua như Phú Quốc, Nha Trang, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Phòng và một số địa phương mới như Quảng Ngãi, Cần Thơ, Hà Tĩnh.

Vingroup vẫn là tập đoàn có động thái mở rộng hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS mạnh mẽ nhất. Nhìn vào danh mục các dự án của Vingroup thì không chỉ đầu tư mạnh tại thị trường Tp.HCM, Hà Nội với nhiều dự án đang triển khai như Vinhomes Central Park, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Times City giai đoạn 2,…thì tập đoàn này còn đang đổ bộ mạnh vào một vài tỉnh thành khác.

Phần lớn các dự án của Vingroup ở những tỉnh thành này là khu nghỉ dưỡng và BĐS thương mại. Mới đây nhất, đã có thông tin đơn vị này đầu tư 2 dự án lớn tại Quảng Ngãi gồm 1 khu tổ hợp thương mại trên đường Lê Quý Đôn, Tp. Quảng Ngãi và khu nghỉ dưỡng 2.000ha ở bãi biển Bình Châu, Bình Sơn. Vingroup cũng đang có kế hoạch khởi công một khu nghỉ dưỡng khác có tổng mức đầu tư dự kiến 1 tỷ USD trên một hòn đảo 872ha tại Tp Hải Phòng…

Bên cạnh Vingroup, một tập đoàn lớn khác là Vạn Thịnh Phát cũng vừa được tỉnh Long An thống nhất về chủ trương đầu tư 16 dự án BĐS tại tỉnh này, với tổng diện tích 1.500ha. Trong đó, phần lớn diện tích là khu công nghiệp, nhà ở tái định cư.

Trong vài tháng gần đây, Thanh Hóa cũng đang là một “điểm nóng” thu hút những tên tuổi lớn. Cách đây 1 năm khi FLC Group đặt chân vào bãi biển Sầm Sơn với mục tiêu biến khu cát trắng cửa sông Mã thành một địa du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp với khoản chi phí dự kiến 5.500 tỷ đồng, gồm có sân golf 18 lỗ, khách sạn 600 phòng, biệt thự, liền kề,… Dự án này vừa được FLC khánh thành 3 hạng mục đầu tiên là trung tâm hội nghị, nhà câu lạc bộ sân golf và khu biệt thự Fusion Resort Sầm Sơn giai đoạn 1.

Ngoài ra, Thanh Hóa còn là điểm đến của nhiều “ông lớn” khác. Ngay cả Vingroup cũng đã mạnh tay đầu tư khu trung tâm hành chính mới Tp Thanh Hóa với tòa nhà cao 25 tầng một khu nhà thương mại biệt thự 3 tầng trên diện tích đất 44.740 m2; Công ty BĐS Đông Á cũng vừa được cấp phép đầu tư một dự án khu nghỉ dưỡng 1000 tỷ tại Sầm Sơn;

Nhiều đại gia khác cũng không ngần ngại rót tiền vào những thành phố có lợi thế về phát triển du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng, Phú Quốc hay Nha Trang. Nắm bắt được cơ hội này, nhiều dự án nghỉ dưỡng của Vingroup, Sun Group hay CEO Group cũng đã bắt đầu khởi động.

Một công ty con của Tập đoàn BRG cũng vừa khởi công xây dựng một Dự án khách sạn Hilton 5 sao, thương mại và căn hộ tại quận Hồng Bàng, Tp. Hải Phòng trị giá 2.200 tỷ đồng, gồm 304 phòng khách sạn và 250 căn hộ.

Riêng tập đoàn Vingroup, trong năm 2015 có thể cung ứng khoảng trên 830 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ra thị trường từ 3 địa điểm là Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng.

Theo nhận định của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường địa ốc có tín hiệu phục hồi và đi lên, tuy nhiên, sự phục hồi này không phải diễn ra ở diện rộng. Sự ấm lên ở Tp.HCM hay Hà Nội là rõ rệt, nhưng một số tỉnh, thành phố khác thị trường vẫn còn khó khăn, nhiều dự án còn dở dang, đắp chiếu.

Tuy nhiên, với động thái mới từ các “ông lớn” trong chu kỳ mới thị trường bất động sản tỉnh lẻ sẽ có những cú “đột phá” mới. Trong đó, nổi lên là bất động sản nghỉ dưỡng.

Những làn sóng này cũng sẽ báo hiệu một thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn, quy mô lớn hơn nhưng không dàn trải. Bởi lẽ, hướng đi vào từng phân khúc, loại hình BĐS và địa điểm mà các ông chủ địa ốc lựa chọn đến nay cho thấy khá thận trọng. Chỉ những dự án có vị trí đẹp, nơi có sự đầu tư tốt về hạ tầng mới được triển khai xây dựng.

Vingroup dự kiến sẽ rót khoảng gần 19 nghìn tỷ cho Dự án sinh thái đảo Vũ Yến

Đây được xem là khu ở sinh thái kết hợp khu vui chơi, giải trí, sân golf gắn với công viên rừng sinh thái lớn nhất được đầu tư tại Hải Phòng với quy hoạch và xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Tập đoàn Vingroup đang hoàn thiện các hồ sơ để được chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái trên đảo Vũ Yến (Hải Phòng). Đây được xem là khu ở sinh thái kết hợp khu vui chơi, giải trí, sân golf gắn với công viên rừng sinh thái lớn nhất được đầu tư tại Hải Phòng với quy hoạch và xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Theo ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 thì đảo Vũ Yến sẽ là một quần thể dự án sinh thái có quy mô lên tới hơn 872ha, gồm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn; khu nhà ở biệt thự sinh thái 1.116 căn; khu dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí phức hợp; khu cây xanh, cảnh quan, công viên sinh thái; đất giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và hệ thống cáp treo ra đảo,…

Đảo Vũ Yên, thuộc địa giới hành chính P.Đông Hải 1 (Q.Hải An) và xã Thủy Triều (huyện Thủy Nguyên). Tổng mức đầu tư dự kiến là 18.792,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2015 - 2020.

Bộ Xây dựng cũng vừa có Tờ trình trình Thủ tướng Chính phủ về việc chấp thuận đầu tư Dự án này. Theo Bộ Xây dựng, Dự án phù hợp Quy hoạch chung xây dựng TP Hải Phòng đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung xây dựng KKT Đình Vũ - Cát Hải đã được Thủ tướng phê duyệt.

TP.HCM: Vẫn chờ hệ số K

Mặc dù bảng giá đất năm 2015 của Tp.HCM đã công bố được khoảng 5 tháng. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K) vẫn chưa được ban hành, khiến giao dịch mua bán nhà đất trên thị trường bị ngưng trệ.

Một lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM cho biết, hiện việc tính hệ số K trên địa bàn TP vẫn còn nhiều lúng túng vì có một số địa phương cho áp dụng cách tính của năm 2014, còn có một số địa phương lại chờ áp dụng theo hệ số của năm 2015. Nguyên nhân là do các văn bản luật hiện nay không có quy định thống nhất.

Đơn cử, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất của năm nào thì sẽ căn cứ vào thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc ký giấy chứng nhận chủ quyền. Tuy nhiên, Thông tư số 76 của Bộ Tài chính lại quy định, nếu người dân nộp đầy đủ hồ sơ trước ngày 31/12/2014 thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo thời điểm nộp. Mỗi nơi lại áp dụng một kiểu khiến mọi việc bị chậm trễ.

Đại diện Cục Thuế Tp.HCM cũng cho biết, hiện trên địa bàn TP còn tồn đọng hơn 2.000 hồ sơ nhà đất chưa được giải quyết vì chưa có hệ số K. "Người dân không thực hiện được giao dịch mua bán thì bức xúc với cơ quan thuế nhưng thực tế là cả ngành thuế cũng đang "dài cổ" chờ hệ số K được ban hành", vị đại diện này cho biết.

Các trường hợp không thể chờ đến khi ban hành hệ số K như ra nước ngoài định cư có thể làm bản cam kết nộp thuế theo cách tính của năm 2014, nếu hệ số K năm 2015 tăng lên thì sẽ phải đóng thêm tiền, còn nếu hệ số K giảm thì sẽ không lấy lại tiền vì tiền đã nộp vào Kho bạc Nhà nước. Tuy nhiên, vị này cũng cho hay, bảng giá đất năm 2015 của Tp.HCM đã tăng lên nên nếu áp dụng hệ số K cũ thì người dân sẽ bị thiệt, nên tốt nhất là hãy chờ hệ số K mới được ban hành.

Theo ông Trần Xoa, Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang, việc chậm ban hành hệ số K đã ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân, đơn cử như việc người dân thực hiện giao dịch chuyển nhượng, người mua có thể bị hủy hợp đồng hoặc người bán không bán được giá tốt. Ngoài ra, người dân muốn đóng tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nhưng cơ quan thuế lại không thu được.

Được biết, Sở Tài chính Tp.HCM đã trình bản dự thảo hệ số K lên UBND TP từ lâu, nhưng tại sao đến tận thời điểm này vẫn chưa ban hành hệ số K thì vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Lộ hàng loạt sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh

Báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM chỉ ra BCCI không chấp hành nghiêm các văn bản chỉ đạo của UBND Tp.HCM, 1 số cơ quan có trách nhiệm kiểm tra giám sát cũng chưa hành động chặt chẽ, kịp thời, kiên quyết.

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có báo cáo chi tiết về kết quả kiểm tra công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (gọi tắt là Công ty BCCI).

Kết quả kiểm tra cho thấy, tính đến nay Tp.HCM đã cho phép Công ty BCCI triển khai đầu tư 24 dự án trên địa bàn TP, với tổng diện tích đất được giao gần 4 triệu m2, với tổng mức đầu tư hơn 2.773 tỷ đồng, tổng số nền nhà, căn hộ là 22.048 căn. Điều này đã góp phần đánh ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM Công ty BCCI đã có nhiều sai phạm, thiếu sót, chưa thực hiện nghiêm chỉ đạo của UBND Tp.HCM trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, ảnh hưởng đến các công trình chỉnh trang đô thị và môi trường sống của người dân.

Các dự án của BCCI đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, phê duyệt dự án, giao đất đúng quy định. Tuy nhiên, quá trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật gồm công viên, vỉa hè, khu thể thao, cấp thoát nước ) chủ đầu tư đã không lập hồ sơ trình cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành có ý kiến là chưa phù hợp với quy định của pháp luật, dẫn đến đầu tư không đồng bộ, không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, không phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Cụ thể có 3 dự án xây dựng giai đoạn năm 1999 sai quy định tại khoản 3 Điều 38 Nghị định số 52 năm 1999 của Chính phủ:

Gồm Khu dân cư Hương Lộ 5, Khu dân cư Lý Chiêu Hoàng, Khu phố chợ Cầu Xáng thuộc huyện Bình Chánh

Có 18 dự án xây dựng giai đoạn 2000 có sai quy định tại khoản 4 điều 38 Nghị định 52/1999/NĐ_CP của Chính phủ.

Đền bù GPMB, đã hoàn chỉnh 13 dự án hiện còn 10 dự án chưa đền bù , do chưa đạt được thỏa thuận với người dân.

Đáng chú ý, trong số 24 dự án do BCCI làm chủ đầu tư còn nhiều dự án chưa hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch được duyệt hoặc diện tích đất được giao. BCCI cũng chưa hoàn chỉnh hệ thống thoát nước; chưa đầu tư công viên cây xanh, nhà trẻ, nhà mẫu giáo, trạm y tế, trường học cấp 1, cấp 2... Tại một số dự án, hệ thống vỉa hè cây xanh dọc tuyến không được BCCI quản lý duy tu, chăm sóc dẫn đến xuống cấp.

Nhiều dự án BCCI chưa đầu tư xây dựng công viên cây xanh, khu thể dục thể thao: Khu dân chư Lý Chiêu Hoàng, Khu A1 Khu dân cư ấp 4 (Tân Tạo, Bình Chánh), Khu dân cư Bắc Kênh Lương Bèo, Khu nhà ở Cư xá An Lạc, khu dân cư ấp 4 xã Phong Phú (Bình Chánh),…Theo Sở Xây dựng, nguyên nhân do Chủ đầu tư thiếu nguồn vốn và chưa giải phóng mặt bằng.

Nhiều dự án cũng chưa đầu tư hoàn chỉnh, cũng chưa đầu tư các khu nhà trẻ, trường học: Khu B Khu dân cư Bình Trị Đông, Khu dân cư Bắc Kênh Lương Bèo, Khu dân cư ấp 5, Khu A1 Khu dân cư ấp 4, Khu dân cư An Lạc, khu tái định cư số 5 xã Phong Phú, khu nhà ở cư xá An Lạc,…

Theo báo cáo này, nguyên nhân là do trong Quyết định phê duyệt dự án không yêu cầu chủ đầu tư xây dựng, một số dự án có yêu cầu chủ đầu tư xây dựng nhưng chủ đầu tư không thực hiện, một số dự án đang đề nghị kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa và chưa GPMB.

Đặc biệt, từ năm 2012 đến nay, mặc dù UBND TP.HCM, các sở ngành có liên quan đã nhiều lần đề nghị BCCI xây dựng kế hoạch, cam kết tiến độ chỉnh trang, đầu tư hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội nhưng BCCI không nghiêm túc thực hiện.

BCCI còn tự ý cho thuê đất công trình công cộng của dự án để xây dựng quán ăn, nhà hàng, sân tennis, quán cà phê, bãi giữ xe làm thay đổi chức năng mục đích sử dụng đất.

Theo Sở Xây dựng, ý thức, trách nhiệm của BCCI chưa cao, không chấp hành các văn bản chỉ đạo của UBND TP.HCM. Cạnh đó, công tác kiểm tra, giám sát của UBND huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và các sở Giao thông Vận tải, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch và Kiến trúc, Ban Quản lý Khu Nam chưa chặt chẽ, kịp thời, biện pháp xử lý chưa kiên quyết.

UBND thành phố thống nhất nội dung báo cáo và ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng. Qua đó, UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan triển khai và tổ chức thực hiện. Thành phố yêu cầu BCCI nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc thì kịp thời báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Được biết, BCCI thành lập năm 1995, trực thuộc UBND huyện Bình Chánh, hoạt động trong các lĩnh vực kinh doanh nhà ở, đất ở, xây dựng nhà các loại, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng. Vốn điều lệ hiện nay của BCCI là 722 tỷ đồng, chủ đầu tư của 24 dự án với tổng diện tích đất được giao gần 4 triệu m2, tổng mức đầu tư 2.773 tỷ đồng với hơn 22.000 nền nhà và căn hộ.