Danh sách các dự án Venusland đang phân phối

VENUSLAND - Đơn vị phân phối hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn, tiếp thị các dự án trên toàn quốc. Với kinh nghiệm cũng như sự tín nhiệm của đối tác, bạn bè và khách hàng, Venusland ngày càng có tên tuổi trên trong lĩnh vực bất động sản với lượng dự án đang được phân phối ngày càng nhiều, đa dạng các phân khúc.

 

Dưới đây là các dự án Venusland phân phối:

1. Phân khúc chung cư giá rẻ:

- Chung cư HH2 Linh Đàm

- Chung cư HH1 Linh Đàm

- Chung cư HH3 Linh Đàm

- Chung cư HH4 Linh Đàm

- Chung cư VP6 Linh Đàm

- Chung cư VP5 Linh Đàm

- Chung cư Kim Văn Kim Lũ

- Chung cư Đại Thanh

- Chung cư Xala.

- Các chung cư giá rẻ khác

2. Chung cư cao cấp

- Chung cư Tímes City Park Hill

- Chung cư Times City

- Chung cư Hòa Bình Green City

- Chung cư Royal City

- Các dự án cảu tập đoàn Vinhomes gồm: Vinhomes Trần Hưng Đạo, Vinhomes Liễu Giai,...

3. Các dự án biệt thư, liền kề

- Biệt thự Vinhomes Riverside

- Liền kề Linh Đàm

- Biệt thự Linh Đàm

- Biệt thự biển của Vingroup : Biệt thự Nha Trang, Biệt thự biển Phú Quốc,...

4. Đất thổ cư:

- Đất thổ cư Hai Bà Trưng

- Đất thổ cư Hoàng Mai

- Đất thổ cư Hà Đông

- Đất thổ cư Ba Đình

- .......

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN, NHÀ ĐẤT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

CÔNG TY CP TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN VENUSLAND

Tầng 20, tòa nhà HH2 Bắc Hà, Lê Vă Lương kéo dài, Hà Nội

Lý do bạn chọn Venusland

VENUSLAND - luôn luôn dẫn đầu

1. Venusland là đơn vị uy tín hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực phân phối, tiếp thị các dự án bất động sản trên toàn quốc. Được nhiều đối tác và bạn bè tin tưởng cùng hợp tác, lựa chọn Venusland là đơn vị phân phối các dự án. Được khách hàng chọn niềm tin khi mua nhà tại Venusland

2. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Venusland luôn chọn những sản phẩm dự án tốt nhất để phân phối đến người mua nhà. Những sản phẩm bất động sản tại Venusland luôn đảm bảo các tiêu chí: chất lượng tốt, đúng tiến độ bàn giao, giá hợp lý, thủ tục pháp lý đầy đủ.

3. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tình, chu đáo. Khi mua nhà tại Venusland, khách hàng sẽ nhận được dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp nhất cùng với những thông tin đầy đủ, chi tiết và chuẩn xác nhất về dự án của chủ đầu tư. Mọi thắc mắc, vấn đề đều được các chuyên viên tư vấn Venusland giải quyết và hỗ trợ tận tính đến khách hàng.

4. Chăm sóc khách hàng tận tình. Sau khi mua nhà tai Venusland, khách hàng hoàn toàn được nhân viên bộ phận chăm sóc khách hàng gửi các thông tin về giá cả, giá tri căn hộ hiện tại đang sở hữu so với giá thị trường, được gửi các thông tin về tiến độ, thời gian đóng tiền theo các đợt, thông báo nhận nhà, hướng dẫn các thủ tục nhận nhà, hỗ trợ khách hàng vay gói 30.000 tỷ sau khi mua nhà, thông tin làm sổ đỏ của chủ đầu tư,..Đặc biệt, Venusland gửi những phần quà tri ân đến khách hàng trong ngày nhận nhà.

Hãy nhấc máy và liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được những tư vấn nhiệt tình nhất từ Venusland.

Những bước cần thiết khi mua căn hộ HH2 Linh Đàm

Chung cư HH2 Linh Đàm được rất nhiều người mua quan tâm bởi vị trí dự án đắc địa, giá bán chỉ từ 13-15,5 triệu/m2, được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ. Chính vì vậy, để sở hữu căn hộ HH2 Linh Đàm, người mua nhà nên thực hiện các bước sau:

Bước 1: Cần tìm hiểu kĩ về dự án HH2 Linh Đàm

- Vị trí dự án:  Sử dụng internet để hình dung được vị trí dự án HH2 Linh Đàm nằm ở đâu, Sau đó có thể nhờ chuyên viên tư vấn của Sàn bất động sản đưa đi xem dự án. (Bạn có thể liên hệ với các nhân viên tư vấn bên Sàn bất động sản Venusland để được tư vấn thêm về dự án và đưa đi xem dự án miễn phí)

- Tính pháp lý dự án: Bạn nên hỏi rõ nhân viên tư vấn về thủ tục pháp lý, sổ đỏ, quy trình làm thủ tục mua bán nhà, nếu bạn cần vay ngân hàng thì nhân viên tư vấn sẽ tư vấn cho bạn những thông tin tốt để xử lý vay được ngân hàng mua nhà.

2. Giá bán chung cư HH2 Linh Đàm:

- Tìm hiểu về khung giá bán đang giao dịch trên thị trường: Tham khảo trên các trang web, tham khảo báo giá của nhân viên tư vấn ở sàn. Khi có sự chênh lệch về giá bạn nên hỏi nhân viên tư vấn để rõ hơn về mức giá đó.

3. Chọn đơn vị phân phối dự án:

Chung cư HH2 Linh Đàm có rất nhiều đơn vị phân phối, người mua nhà không thể nào mua được trực tiếp của chủ đầu tư vì  chủ đầu tư Mường Thanh không bán hàng, họ làm việc với các sàn giao dịch. Bởi vậy bạn nên chọn sàn uy tín, có  thời gian hoạt động lâu.

4. Quá trình đặt cọc căn hộ HH2 Linh Đàm:

- Trước khi ký bút đặt cọc mua bất kì căn hộ nào, khách hàng nên đọc kĩ hợp đồng đặt cọc xem tên, căn hộ, diện tích, giá tiền căn hộ,...

5. Rủi ro tranh chấp trong giấy đặt cọc:

- Do mỗi đơn vị có một mẫu giấy đặt cọc khác nhau nên;cần đọc kĩ từng câu chữ tránh nhầm lẫn và tranh chấp sau này.

6. Vay vốn ngân hàng:

- Trong quá trình giao dịch, khách hàng có nhu cầu phát sinh về vay vốn ngân hàng đặc biệt là gói vay lãi suất 5% (30.000 tỷ). Hiện nay có rất nhiều Ngân hàng đang hỗ trợ cho vay và không thu thêm bất kì khoản phí nào. Nếu thực sự bạn không tìm được Ngân hàng nào như vậy;Sàn Bất động sản Venusland cam kết sẽ hướng dẫn và làm giúp khách hàng các thủ tục trên hoàn toàn miễn phí (ngay cả khi khách hàng không mua nhà qua Sàn Bất động sản Venusland).

SÀN BÂT ĐỘNG SẢN VENUSLAND

Địa chỉ: Tầng 20, tòa nhà HH2 Bắc Hà, Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội

Bộ phận chăm sóc khách hàng – Hotline: 0945.017.666

CEO Group cất nóc Dự án nhà xã hội Bamboo Garden

Mới đây, CEO Group đã tổ chức lễ cất nóc dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden tại Sài Sơn, Quốc Oai, Hà Nội.

Bamboo Garden là khu nhà ở xã hội nằm trong quần thể Khu đô thị mới Sunny Garden City quy mô khoảng 24,4ha, hiện CEO Group đã đầu tư phát triển. Khu đô thị đã hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật, các căn biệt thự song lập và nhà vườn đã hoàn thiện xây thô, đang đi vào hoàn thiện và giao nhà cho cư dân vào sinh sống.

Khu đô thị này thuộc địa phận xã Sài Sơn, Quốc Oai, HN (bên cạnh danh lam thắng cảnh chùa Thầy, mới đây đã được ông nhận di tích quốc gia đặc biệt), từ Đại lộ Thăng Long cũng đã mở một lối rẻ vào di tích, vì thế việc kết nối giao thông với trung tâm Thủ đô khá dễ dàng, mất khoảng 15 phút chạy xe. Theo đại diện chủ đầu tư, sắp tới sẽ có thêm tuyến xe buýt di chuyển vào trung tâm thành phố giúp việc đi lại dễ dàng hơn.

Hiện tại Sunny Garden City đang hoàn thiện một số công trình xã hội như bể bơi, nhà hàng, bar-coffee, bãi đỗ xe,…Ngoài ra, cư dân Bamboo Garden cũng có thể thừa hưởng các tiện tích riêng khu dịch vụ thương mại, nhà hàng, siêu thị mini tại tầng 1 và khu cây xanh, sân chơi, khu thể thao chung nằm giữa 2 tòa chung cư.

Đến nay, chủ đầu tư đã tập trung triển khai dự án, thi công khẩn trương, hiện đã xong phần thô tòa nhà CT9B đã cất nóc vào 10/05/2015 và sẽ hoàn thành vào tháng 10 năm 2015, tòa CT9A còn lại đang đổ sàn tầng 3 và dự kiến hoàn thành vào quý 1 năm 2016.

Theo CEO Group mức giá bán nhà ở xã hội Bamboo Garden là 9,96 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cơ bản (các thiết bị gắn tường, sơn hoàn thiện,…). Dự án nhà xã hội Bamboo Garden dự kiến nhận hồ sơ đăng ký mua vào đầu tháng 5 năm 2015.

Theo chính sách hiện hành, người có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ vay vốn tối đa 80% giá trị căn hộ trong 10 năm với lãi suất ưu đãi 5%/năm.

Tỉnh lẻ thu hút các nhà đầu tư bất động sản

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang có xu thế lan rộng ra các tỉnh lẻ.Trong đó, những khu vực có thị trường du lịch, nghỉ dưỡng phát triển đang là "tâm điểm" đầu tư của nhiều "ông lớn".

Năm 2014, các đại gia bất động sản rầm rộ khai thác thị trường Tp.HCM và Hà Nội thì trong những tháng đầu 2015 nhiều “ông lớn” lại đổ bộ vào tỉnh lẻ. Những đô thị loại 1 đang là địa điểm lựa chọn đầu tiên, tuy nhiên, khác với thị trường Hà Nội hay Tp.HCM mảng bất động sản khách sạn, nghỉ dưỡng và trung tâm thương mại đang được quan tâm nhiều hơn là nhà ở.

Chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang ghi nhận sự lan rộng về quy mô đầu tư ở nhiều TP lớn. Đáng chú ý là các TP có tiềm năng phát triển du lịch, hoặc đô thị lớn như Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai những năm gần đây, đặc biệt nổi lên một vài “điểm nóng” trong năm qua như Phú Quốc, Nha Trang, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Phòng và một số địa phương mới như Quảng Ngãi, Cần Thơ, Hà Tĩnh.

Vingroup vẫn là tập đoàn có động thái mở rộng hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS mạnh mẽ nhất. Nhìn vào danh mục các dự án của Vingroup thì không chỉ đầu tư mạnh tại thị trường Tp.HCM, Hà Nội với nhiều dự án đang triển khai như Vinhomes Central Park, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Times City giai đoạn 2,…thì tập đoàn này còn đang đổ bộ mạnh vào một vài tỉnh thành khác.

Phần lớn các dự án của Vingroup ở những tỉnh thành này là khu nghỉ dưỡng và BĐS thương mại. Mới đây nhất, đã có thông tin đơn vị này đầu tư 2 dự án lớn tại Quảng Ngãi gồm 1 khu tổ hợp thương mại trên đường Lê Quý Đôn, Tp. Quảng Ngãi và khu nghỉ dưỡng 2.000ha ở bãi biển Bình Châu, Bình Sơn. Vingroup cũng đang có kế hoạch khởi công một khu nghỉ dưỡng khác có tổng mức đầu tư dự kiến 1 tỷ USD trên một hòn đảo 872ha tại Tp Hải Phòng…

Bên cạnh Vingroup, một tập đoàn lớn khác là Vạn Thịnh Phát cũng vừa được tỉnh Long An thống nhất về chủ trương đầu tư 16 dự án BĐS tại tỉnh này, với tổng diện tích 1.500ha. Trong đó, phần lớn diện tích là khu công nghiệp, nhà ở tái định cư.

Trong vài tháng gần đây, Thanh Hóa cũng đang là một “điểm nóng” thu hút những tên tuổi lớn. Cách đây 1 năm khi FLC Group đặt chân vào bãi biển Sầm Sơn với mục tiêu biến khu cát trắng cửa sông Mã thành một địa du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp với khoản chi phí dự kiến 5.500 tỷ đồng, gồm có sân golf 18 lỗ, khách sạn 600 phòng, biệt thự, liền kề,… Dự án này vừa được FLC khánh thành 3 hạng mục đầu tiên là trung tâm hội nghị, nhà câu lạc bộ sân golf và khu biệt thự Fusion Resort Sầm Sơn giai đoạn 1.

Ngoài ra, Thanh Hóa còn là điểm đến của nhiều “ông lớn” khác. Ngay cả Vingroup cũng đã mạnh tay đầu tư khu trung tâm hành chính mới Tp Thanh Hóa với tòa nhà cao 25 tầng một khu nhà thương mại biệt thự 3 tầng trên diện tích đất 44.740 m2; Công ty BĐS Đông Á cũng vừa được cấp phép đầu tư một dự án khu nghỉ dưỡng 1000 tỷ tại Sầm Sơn;

Nhiều đại gia khác cũng không ngần ngại rót tiền vào những thành phố có lợi thế về phát triển du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng, Phú Quốc hay Nha Trang. Nắm bắt được cơ hội này, nhiều dự án nghỉ dưỡng của Vingroup, Sun Group hay CEO Group cũng đã bắt đầu khởi động.

Một công ty con của Tập đoàn BRG cũng vừa khởi công xây dựng một Dự án khách sạn Hilton 5 sao, thương mại và căn hộ tại quận Hồng Bàng, Tp. Hải Phòng trị giá 2.200 tỷ đồng, gồm 304 phòng khách sạn và 250 căn hộ.

Riêng tập đoàn Vingroup, trong năm 2015 có thể cung ứng khoảng trên 830 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ra thị trường từ 3 địa điểm là Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng.

Theo nhận định của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường địa ốc có tín hiệu phục hồi và đi lên, tuy nhiên, sự phục hồi này không phải diễn ra ở diện rộng. Sự ấm lên ở Tp.HCM hay Hà Nội là rõ rệt, nhưng một số tỉnh, thành phố khác thị trường vẫn còn khó khăn, nhiều dự án còn dở dang, đắp chiếu.

Tuy nhiên, với động thái mới từ các “ông lớn” trong chu kỳ mới thị trường bất động sản tỉnh lẻ sẽ có những cú “đột phá” mới. Trong đó, nổi lên là bất động sản nghỉ dưỡng.

Những làn sóng này cũng sẽ báo hiệu một thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn, quy mô lớn hơn nhưng không dàn trải. Bởi lẽ, hướng đi vào từng phân khúc, loại hình BĐS và địa điểm mà các ông chủ địa ốc lựa chọn đến nay cho thấy khá thận trọng. Chỉ những dự án có vị trí đẹp, nơi có sự đầu tư tốt về hạ tầng mới được triển khai xây dựng.

Vingroup dự kiến sẽ rót khoảng gần 19 nghìn tỷ cho Dự án sinh thái đảo Vũ Yến

Đây được xem là khu ở sinh thái kết hợp khu vui chơi, giải trí, sân golf gắn với công viên rừng sinh thái lớn nhất được đầu tư tại Hải Phòng với quy hoạch và xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Tập đoàn Vingroup đang hoàn thiện các hồ sơ để được chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái trên đảo Vũ Yến (Hải Phòng). Đây được xem là khu ở sinh thái kết hợp khu vui chơi, giải trí, sân golf gắn với công viên rừng sinh thái lớn nhất được đầu tư tại Hải Phòng với quy hoạch và xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Theo ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 thì đảo Vũ Yến sẽ là một quần thể dự án sinh thái có quy mô lên tới hơn 872ha, gồm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn; khu nhà ở biệt thự sinh thái 1.116 căn; khu dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí phức hợp; khu cây xanh, cảnh quan, công viên sinh thái; đất giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và hệ thống cáp treo ra đảo,…

Đảo Vũ Yên, thuộc địa giới hành chính P.Đông Hải 1 (Q.Hải An) và xã Thủy Triều (huyện Thủy Nguyên). Tổng mức đầu tư dự kiến là 18.792,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2015 - 2020.

Bộ Xây dựng cũng vừa có Tờ trình trình Thủ tướng Chính phủ về việc chấp thuận đầu tư Dự án này. Theo Bộ Xây dựng, Dự án phù hợp Quy hoạch chung xây dựng TP Hải Phòng đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung xây dựng KKT Đình Vũ - Cát Hải đã được Thủ tướng phê duyệt.

TP.HCM: Vẫn chờ hệ số K

Mặc dù bảng giá đất năm 2015 của Tp.HCM đã công bố được khoảng 5 tháng. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K) vẫn chưa được ban hành, khiến giao dịch mua bán nhà đất trên thị trường bị ngưng trệ.

Một lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM cho biết, hiện việc tính hệ số K trên địa bàn TP vẫn còn nhiều lúng túng vì có một số địa phương cho áp dụng cách tính của năm 2014, còn có một số địa phương lại chờ áp dụng theo hệ số của năm 2015. Nguyên nhân là do các văn bản luật hiện nay không có quy định thống nhất.

Đơn cử, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất của năm nào thì sẽ căn cứ vào thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc ký giấy chứng nhận chủ quyền. Tuy nhiên, Thông tư số 76 của Bộ Tài chính lại quy định, nếu người dân nộp đầy đủ hồ sơ trước ngày 31/12/2014 thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo thời điểm nộp. Mỗi nơi lại áp dụng một kiểu khiến mọi việc bị chậm trễ.

Đại diện Cục Thuế Tp.HCM cũng cho biết, hiện trên địa bàn TP còn tồn đọng hơn 2.000 hồ sơ nhà đất chưa được giải quyết vì chưa có hệ số K. "Người dân không thực hiện được giao dịch mua bán thì bức xúc với cơ quan thuế nhưng thực tế là cả ngành thuế cũng đang "dài cổ" chờ hệ số K được ban hành", vị đại diện này cho biết.

Các trường hợp không thể chờ đến khi ban hành hệ số K như ra nước ngoài định cư có thể làm bản cam kết nộp thuế theo cách tính của năm 2014, nếu hệ số K năm 2015 tăng lên thì sẽ phải đóng thêm tiền, còn nếu hệ số K giảm thì sẽ không lấy lại tiền vì tiền đã nộp vào Kho bạc Nhà nước. Tuy nhiên, vị này cũng cho hay, bảng giá đất năm 2015 của Tp.HCM đã tăng lên nên nếu áp dụng hệ số K cũ thì người dân sẽ bị thiệt, nên tốt nhất là hãy chờ hệ số K mới được ban hành.

Theo ông Trần Xoa, Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang, việc chậm ban hành hệ số K đã ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân, đơn cử như việc người dân thực hiện giao dịch chuyển nhượng, người mua có thể bị hủy hợp đồng hoặc người bán không bán được giá tốt. Ngoài ra, người dân muốn đóng tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nhưng cơ quan thuế lại không thu được.

Được biết, Sở Tài chính Tp.HCM đã trình bản dự thảo hệ số K lên UBND TP từ lâu, nhưng tại sao đến tận thời điểm này vẫn chưa ban hành hệ số K thì vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Lộ hàng loạt sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh

Báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM chỉ ra BCCI không chấp hành nghiêm các văn bản chỉ đạo của UBND Tp.HCM, 1 số cơ quan có trách nhiệm kiểm tra giám sát cũng chưa hành động chặt chẽ, kịp thời, kiên quyết.

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có báo cáo chi tiết về kết quả kiểm tra công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (gọi tắt là Công ty BCCI).

Kết quả kiểm tra cho thấy, tính đến nay Tp.HCM đã cho phép Công ty BCCI triển khai đầu tư 24 dự án trên địa bàn TP, với tổng diện tích đất được giao gần 4 triệu m2, với tổng mức đầu tư hơn 2.773 tỷ đồng, tổng số nền nhà, căn hộ là 22.048 căn. Điều này đã góp phần đánh ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM Công ty BCCI đã có nhiều sai phạm, thiếu sót, chưa thực hiện nghiêm chỉ đạo của UBND Tp.HCM trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, ảnh hưởng đến các công trình chỉnh trang đô thị và môi trường sống của người dân.

Các dự án của BCCI đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, phê duyệt dự án, giao đất đúng quy định. Tuy nhiên, quá trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật gồm công viên, vỉa hè, khu thể thao, cấp thoát nước ) chủ đầu tư đã không lập hồ sơ trình cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành có ý kiến là chưa phù hợp với quy định của pháp luật, dẫn đến đầu tư không đồng bộ, không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, không phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Cụ thể có 3 dự án xây dựng giai đoạn năm 1999 sai quy định tại khoản 3 Điều 38 Nghị định số 52 năm 1999 của Chính phủ:

Gồm Khu dân cư Hương Lộ 5, Khu dân cư Lý Chiêu Hoàng, Khu phố chợ Cầu Xáng thuộc huyện Bình Chánh

Có 18 dự án xây dựng giai đoạn 2000 có sai quy định tại khoản 4 điều 38 Nghị định 52/1999/NĐ_CP của Chính phủ.

Đền bù GPMB, đã hoàn chỉnh 13 dự án hiện còn 10 dự án chưa đền bù , do chưa đạt được thỏa thuận với người dân.

Đáng chú ý, trong số 24 dự án do BCCI làm chủ đầu tư còn nhiều dự án chưa hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch được duyệt hoặc diện tích đất được giao. BCCI cũng chưa hoàn chỉnh hệ thống thoát nước; chưa đầu tư công viên cây xanh, nhà trẻ, nhà mẫu giáo, trạm y tế, trường học cấp 1, cấp 2... Tại một số dự án, hệ thống vỉa hè cây xanh dọc tuyến không được BCCI quản lý duy tu, chăm sóc dẫn đến xuống cấp.

Nhiều dự án BCCI chưa đầu tư xây dựng công viên cây xanh, khu thể dục thể thao: Khu dân chư Lý Chiêu Hoàng, Khu A1 Khu dân cư ấp 4 (Tân Tạo, Bình Chánh), Khu dân cư Bắc Kênh Lương Bèo, Khu nhà ở Cư xá An Lạc, khu dân cư ấp 4 xã Phong Phú (Bình Chánh),…Theo Sở Xây dựng, nguyên nhân do Chủ đầu tư thiếu nguồn vốn và chưa giải phóng mặt bằng.

Nhiều dự án cũng chưa đầu tư hoàn chỉnh, cũng chưa đầu tư các khu nhà trẻ, trường học: Khu B Khu dân cư Bình Trị Đông, Khu dân cư Bắc Kênh Lương Bèo, Khu dân cư ấp 5, Khu A1 Khu dân cư ấp 4, Khu dân cư An Lạc, khu tái định cư số 5 xã Phong Phú, khu nhà ở cư xá An Lạc,…

Theo báo cáo này, nguyên nhân là do trong Quyết định phê duyệt dự án không yêu cầu chủ đầu tư xây dựng, một số dự án có yêu cầu chủ đầu tư xây dựng nhưng chủ đầu tư không thực hiện, một số dự án đang đề nghị kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa và chưa GPMB.

Đặc biệt, từ năm 2012 đến nay, mặc dù UBND TP.HCM, các sở ngành có liên quan đã nhiều lần đề nghị BCCI xây dựng kế hoạch, cam kết tiến độ chỉnh trang, đầu tư hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội nhưng BCCI không nghiêm túc thực hiện.

BCCI còn tự ý cho thuê đất công trình công cộng của dự án để xây dựng quán ăn, nhà hàng, sân tennis, quán cà phê, bãi giữ xe làm thay đổi chức năng mục đích sử dụng đất.

Theo Sở Xây dựng, ý thức, trách nhiệm của BCCI chưa cao, không chấp hành các văn bản chỉ đạo của UBND TP.HCM. Cạnh đó, công tác kiểm tra, giám sát của UBND huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và các sở Giao thông Vận tải, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch và Kiến trúc, Ban Quản lý Khu Nam chưa chặt chẽ, kịp thời, biện pháp xử lý chưa kiên quyết.

UBND thành phố thống nhất nội dung báo cáo và ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng. Qua đó, UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan triển khai và tổ chức thực hiện. Thành phố yêu cầu BCCI nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc thì kịp thời báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Được biết, BCCI thành lập năm 1995, trực thuộc UBND huyện Bình Chánh, hoạt động trong các lĩnh vực kinh doanh nhà ở, đất ở, xây dựng nhà các loại, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng. Vốn điều lệ hiện nay của BCCI là 722 tỷ đồng, chủ đầu tư của 24 dự án với tổng diện tích đất được giao gần 4 triệu m2, tổng mức đầu tư 2.773 tỷ đồng với hơn 22.000 nền nhà và căn hộ.

Gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?

Những quy định mới như nới lỏng và mở rộng người nước ngoài sở hữu và mua nhà tại VN, gói tín dụng 50.000 tỷ,...đang tạo sự hứng khởi cho thị trường BĐS.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, 3 tháng đầu năm 2015 ghi nhận 4.250 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2014, chỉ riêng tháng 3 có tới 1.500 giao dịch.

Bên cạnh đó, sự khởi sắc của thị trường BĐS còn thể hiện ở sự tăng giá căn hộ trên thị trường. Một số dự án có vị trí tốt đã ghi nhận mức giá tăng khoảng 1 - 3%, thậm chí có một số dự án tăng 5 - 10%.

Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Quang-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường Hà Nội và Tp.HCM có sự chuyển biến mạnh mẽ nhưng một số tỉnh thành khác vẫn còn nhiều khó khăn. Nên khó có thể khẳng định thị trường bất động sản đang khởi sắc mạnh mẽ trên diện rộng.

Tiếp đà khởi sắc này, trong bối cảnh hiện nay khi mà nền kinh tế đang có nhiều điểm “sáng” vượt mức mong đợi như tăng trưởng GDP quý 1/2015 đạt 6,03%, FDI vào bất động sản tiếp tục tăng,…nhiều nhà đầu tư, cũng như người mua nhà đang rất kỳ vọng vào sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn của BĐS trong năm nay và những năm tới, bởi có nhiều chính sách mới, quy định mới được cho là hỗ trợ, tiếp sức lớn hơn cho thị trường sẽ có hiệu lực từ 1/7/2015 tới đây.

Trong buổi Tọa đàm trực tuyến về “Cơ hội đầu tư vào bất động sản” của chúng tôi, một số diễn giả đã có những phân tích và nhận định về sự tác động của một số chính sách mới quan trọng đối với thị trường thời gian tới.

Người nước ngoài mua và sở hữu nhà có tạo nên một làn sóng mua nhà?

Ông Trần Ngọc Quang cho rằng chính sách mới này là một cú huých đáng ghi nhận trong nỗ lực của Chính phủ để thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam hòa nhập với Thị trường quốc tế và chắc chắn có hiệu ứng tích cực.

Có thể thấy ngay hiệu ứng từ các chủ đầu tư, nhà phân phối và những người dân bình thường trong sự hứng khởi đón nhận luồng vốn đầu tư của Người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam.

Ông Trần Ngọc Quang-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam phân tích dưới góc độ từ một công ty bất động sản lớn từ Mỹ cho biết, đây là thời điểm thị trường Việt Nam bước sang thời kỳ phát triển mới, và đây cũng là lúc Keller Williams vào Việt Nam sau 3 năm nghiên cứu.

Luật nhà ở đã cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở VN với điều kiện vô cùng thuận lợi khi người nước ngoài chỉ cần có visa, đi kèm với đó là Chính phủ Việt Nam đang cùng với các đối tác nước ngoài kết thúc đàm phán Hiệp định TPP - Một hiệp định thương mại có chất lượng rất cao…

Điều đó sẽ tạo ra môi trường quốc tế thuận lợi, đặc biệt là việc tái phân bổ sản xuất trên toàn cầu. Theo nhận định của Keller Williams thì rất có thể có trào lưu các nhà đầu tư nước ngoài sẽ phân bổ sản xuất của họ, và rất có thể họ vào Việt Nam để phân bổ lại sản xuất. Từ đó, bất động sản cũng như công ăn việc làm, thu nhập của người Việt Nam sẽ tăng lên.

Ông Phạm Hải Đăng-Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam 

“Như vậy, yếu tố ngoại là yếu tố rất quan trọng trong thời gian tới để chúng ta đưa ra nhận định về thị trường BĐS Việt Nam. Tôi cũng kỳ vọng đánh giá của các nhà đầu tư nước ngoài, và đặc biệt là Keller Williams tại VN như vậy tôi cho rằng là tốt” ông Đăng nhận định.

Cũng theo ông Đăng, ở thời điểm này chỉ có thể đưa ra một nhận xét thận trọng đó là kỳ vọng một dấu hiệu tích cực là đủ. Nếu nói là người nước ngoài được mua nhà sẽ làm giá BĐS tăng hay “sốt” như nào? thì đó là vấn đề quá sớm, bởi Luật thì đã có nhưng cũng còn phải chờ Chính phủ ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn. Thị trường cũng rất kỳ vọng các văn bản pháp luật đó truyền tải được tốt nhất tinh thần của Luật, để mở thị trường được toàn diện và không bị nghẽn. Đây là điều quan trọng.

Với kỳ vọng nhu cầu BĐS của người nước ngoài tăng lên, không chỉ ở các TP lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng mà họ còn quan tâm đến loại hình BĐS nghỉ dưỡng ở những nơi nổi tiếng. Thị trường cũng kỳ vọng giá sẽ tăng lên, và đây là cơ hội cho nhà đầu tư.

Bà Trần Hoài Anh, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát cũng cho rằng: “Khi nói đến BĐS nghỉ dưỡng thì nhu cầu đang tăng lên do dòng tiền kiều hối, thứ hai là nhà đầu tư nước ngoài. Bởi hiện nay thế giới coi như “phẳng” thì việc sở hữu cho các kỳ nghỉ du lịch là có thể chia sẻ căn hộ nghỉ dưỡng với nhau. Do vậy, việc người nước ngoài đầu tư mua các villas ở khu nghỉ là hoàn toàn có thể. Pháp lý Việt Nam nới như hiện nay sẽ tăng cầu và đương nhiên giá và tỷ suất lợi nhuận sẽ tăng theo.”

Bà Trần Hoài Anh-Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát

Đồng quan điểm với bà Hoài Anh, ông Đăng còn lưu ý thêm về vấn đề người nước ngoài mua nhà, đó là đối với nhà đầu tư phương Tây thì họ thích sở hữu BĐS có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, tạo ra nguồn thu nhập cao. Còn sở thích của nhà đầu tư Trung Quốc thì chưa rõ lắm nhưng có thể họ thích sở hữu căn nhà ở các trung tâm TP lớn.

“Còn mặt trái của vấn đề này đó là các nhà hoạch định chính sách của VN cũng đã nhìn ra vấn đề, đó là liệu nhu cầu ngoại có gây “sốt” và xáo trộn thị trường hay không? Điều này đã có quy định rất hay trong luật đó là tỷ lệ người nước ngoài mua trên một đơn vị dân cư. Đây là Chính phủ đã có “cái gậy” để phòng tránh khi cầu lên cao quá thì cũng không làm xáo trộn thị trường. Do đó, thị trường cũng yên tâm.”

Gói 50.000 tỷ đồng tác động thế nào đến thị trường?

Gần đây có thông tin có gói tín dụng 50.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản thương mại, nên cũng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dòng tiền này. Chia sẻ với chúng tôi bà Trần Hoài Anh, đây là tín hiệu đáng mừng, đây là công cụ không thể thiếu đối với chủ đầu tư, bởi vốn tự có của bất kỳ DN nào cũng không đủ để phát triển dự án.

“Hiện nay thị trường đang có gói 30.000 tỷ nhưng chủ đầu tư như Hải Phát để tiếp cận là vô cùng khó khăn, chủ yếu là hỗ trợ cho khách hàng, chủ đầu tư rất ít. Vì thế, nếu ra đời gói 50.000 tỷ đồng là điều kiện rất tốt cho chủ đầu tư.” Bà Trần Hoài Anh nói.

Ông Trần Ngọc Quang cho rằng” “nguồn chính cung cấp cho thị trường BĐS rất hạn chế, hầu hết là ngân hàng. Rõ ràng, chúng ta chính dùng gói 30.000 tỷ cho nhà xã hội, tôi thường gọi là nhà tiêu chuẩn mà quá tập trung vào đó sẽ tạo lệch cục bộ nguồn hàng hóa, và sẽ thừa ứ . Nên Nhà nước bắt buộc cung cấp nguồn tín dụng cho phát triển đều các loại hàng hóa. Tuy nhiên, ở mức độ nào để hàng hóa phù hợp thị trường, thì đây là bài toán Nhà đầu tư và Nhà nước sẽ phải điều tiết. Theo tôi gói 50.000 tỷ sẽ cực kỳ hấp dẫn, hợp lý và nếu không có chúng ta sẽ gặp phải bài học đã trải qua.”

Hà Nội: Giá nhà trung bình đạt mức 25,5 triệu đồng/m²

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội trong quý 1/2015, giá nhà trung bình ở mức 25,5 triệu VND/m², giảm hơn 1% theo quý do mức giá thấp hơn giá trung bình thị trường của những dự án mới.

Cụ thể, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong quý 1/2015 đạt mức 111 điểm, tăng 5,5 điểm theo quý và 11,5 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 93 điểm trong quý 1/2015, tăng 1,8 điểm so với quý 4/2014. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 5 điểm phần trăm theo quý và 34 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43% tăng cả theo quý và theo năm.

Trong quý 1/2015, giá nhà trung bình ở mức 25,5 triệu VND/m², giảm hơn 1% theo quý do mức giá thấp hơn giá trung bình thị trường của những dự án mới. Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đinh và Tây Hồ có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

Cũng theo khảo sát của Savills trước đó, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.

Trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5% theo quý.

Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%.

Nguyên nhân của sự hồi phục trên thị trường là do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.

Dự báo về triển vọng của thị trường, Savills cho rằng, đến cuối năm 2015, có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Và theo Luật Nhà ở sửa đổi, việc cho phép người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2015.

Phố mua sắm ngầm sẽ xuất hiện tại thành phố Hồ Chí Minh

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, trong năm nay sẽ triển khai thi công nhà ga trung tâm Bến Thành (Q.1), đồng thời xây dựng một trung tâm thương mại - phố đi bộ ngầm bên dưới đường Lê Lợi.
Sau khi hoàn thành sẽ là “phố mua sắm dưới lòng đất” có quy mô lớn nhất tại TP.HCM sau này.
Cả nhà ga và trung tâm thương mại là hạng mục quan trọng nhất của dự án tuyến metro số 1 - Bến Thành (Q.1) - Suối Tiên (Q.9).

Phố đi bộ bên dưới mặt đất 3m
Trong quá trình xây dựng gói thầu 1a - nhà ga trung tâm Bến Thành sẽ kết hợp triển khai thi công xây dựng trung tâm thương mại ngầm trong lòng đất đoạn từ công viên 23-9, đường Lê Lợi đến Nhà hát TP dài khoảng 700m, rộng 60m (lộ giới đường Lê Lợi) và nằm cách mặt đất khoảng 3m.

Ông Bùi Xuân Cường - trưởng Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM - cho biết nơi đây sẽ là một trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất TP đặt ngầm trong lòng đất.

Đồng thời, trung tâm thương mại này cũng được coi là phố đi bộ lớn nhất trong lòng đất vì được kết nối với đường đi bộ Nguyễn Huệ (Q.1) sắp đưa vào hoạt động trong dịp lễ 30-4-2015.

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP, công trình xây dựng trung tâm thương mại dưới mặt đất có diện tích 44.720m2, trong đó bố trí các cửa hàng buôn bán, dịch vụ và cơ sở hậu cần nằm ở hai bên tầng hầm có diện tích khoảng 22.600m2, phần ở giữa tầng hầm là lối đi công cộng - phố đi bộ có diện tích hơn 22.120m2.

Trung tâm thương mại trong lòng đất này sẽ mở các lối lên xuống để kết nối với chợ Bến Thành, các cao ốc và cửa hàng, trung tâm mua sắm ở hai bên đường Lê Lợi.

Như vậy, hành khách từ các tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (Q.12), tuyến metro số 3a Bến Thành - bến xe Miền Tây (Q.Bình Tân) và tuyến metro số 4 Thạnh Xuân (Q.12) - đường Nguyễn Văn Linh (Q.7) khi đến ga trung tâm Bến Thành có thể vào phố đi bộ trung tâm mua sắm tầng ngầm, đến Nhà hát TP và sau đó dạo bộ quảng trường Nguyễn Huệ.

Không ảnh hưởng giải tỏa và cây xanh

Việc thi công trung tâm thương mại ngầm ra sao? Trả lời câu hỏi này, ông Bùi Xuân Cường cho biết biện pháp thi công là đào hở (đào từ trên xuống) trên đường Lê Lợi, trong đó đoạn đào sâu nhất là 26,8m để bố trí tuyến metro số 2, các tầng ở giữa bố trí tuyến metro số 1 và số 2 ở độ sâu 13,4-16m và tầng trên cùng bố trí trung tâm thương mại ngầm nằm cách mặt đất khoảng 3m.

Để không gây ảnh hưởng nhiều đến việc đi lại và buôn bán ở hai bên đường, trong giai đoạn 1 đào một nửa mặt đường và đến giai đoạn 2 sẽ thi công tiếp phần còn lại. Trong quá trình thi công sẽ tổ chức phân luồng giao thông.

Liệu có ảnh hưởng đến giải tỏa? Theo ông Bùi Xuân Cường, ở công trình xây dựng gói thầu 1a và trung tâm thương mại không ảnh hưởng đến giải tỏa và cây xanh trên vỉa hè. Bởi vì toàn bộ mặt bằng đào ngầm trên đường Lê Lợi dài 540m nằm trong phạm vi lộ giới, sử dụng mặt bằng công viên 23-9 và mặt bằng phía trước chợ Bến Thành. Riêng các dự án xây dựng các tuyến metro khác kết nối về nhà ga trung tâm Bến Thành sẽ được tính toán cụ thể sau.

Nhiều người lo ngại tình trạng ngập nước ở TP sẽ không bảo đảm sự an toàn của trung tâm thương mại ngầm này? Theo ông Bùi Xuân Cường, thiết kế xây dựng nhà ga trung tâm Bến Thành và trung tâm thương mại ngầm do một đơn vị tư vấn Nhật Bản thực hiện, Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tài trợ vốn thiết kế.

Trong đó, đơn vị tư vấn thiết kế đã tính toán đầy đủ trong việc xây dựng công trình chống ngập nước và chống động đất. “Đơn vị tư vấn thiết kế cũng tính toán bố trí hệ thống thông gió, chiếu sáng bảo đảm công trình trung tâm thương mại an toàn tuyệt đối” - ông Cường khẳng định.

Liên quan đến nguồn vốn đầu tư vào trung tâm thương mại, ông Bùi Xuân Cường cho biết tổng vốn đầu tư gần 7.000 tỉ đồng. UBND TP.HCM đã giao cho các sở, ngành đề xuất cơ chế kêu gọi đầu tư theo hình thức PPP (Nhà nước hợp tác với tư nhân) để chọn các nhà đầu tư có năng lực.

Trong đó, Nhà nước sẽ có cơ chế chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư như lãi suất vay ngân hàng, quyền sử dụng đất... Các doanh nghiệp trong nước có thể tham gia khai thác trung tâm thương mại này.

Trước đó, đã có một nhà đầu tư Nhật đề nghị với Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM đầu tư xây dựng trung tâm thương mại ngầm theo hình thức PPP, trong đó Nhà nước góp 70% và nhà đầu tư góp 30%. Tuy nhiên đây mới là nhà đầu tư duy nhất và phương án tài chính cũng chưa rõ.



Nhà ga kết nối nhiều tuyến metro

Theo ông Bùi Xuân Cường, trung tâm thương mại ngầm là một hạng mục nằm trong công trình xây dựng nhà ga trung tâm Bến Thành thuộc gói thầu 1a “Xây dựng đoạn ngầm từ nhà ga Bến Thành (phía trước công viên 23-9 và chợ Bến Thành) đến nhà ga Nhà hát TP”. Đây là gói thầu cuối cùng của dự án tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7km.

Do đây là nhà ga trung tâm nên các cơ quan chức năng đã mất rất nhiều thời gian bàn bạc về thiết kế nhằm đáp ứng yêu cầu kết nối các tuyến metro khác, hạn chế thấp nhất các bất cập do thi công không đồng bộ.

Cụ thể nhà ga trung tâm Bến Thành được xây dựng có độ sâu 26,8m, dưới lòng đất gồm bốn cấu phần chính: tầng B1 là tầng thương mại ngầm nằm cách mặt đất khoảng 3m; tầng B2 là ke ga (nơi khách đi hoặc đến) trong đó xây dựng tuyến metro số 1 nằm song song với ke ga tuyến metro số 4; tầng B3 là tầng trung chuyển khách và tầng B4 là ke ga tuyến metro số 2 cách mặt đất 26,8m. Như vậy, hành khách từ nhà ga trung tâm Bến Thành có thể chọn các hướng đi về các cửa ngõ TP hoặc đến bến xe Miền Tây, bến xe Suối Tiên (sau này sẽ dời bến xe Miền Đông về đây).

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP, tiến độ xây dựng công trình nhà ga trung tâm Bến Thành được chia làm hai giai đoạn.

Trong đó, giai đoạn 1 2015-2018 xây dựng hoàn chỉnh nhà ga và đoạn đi ngầm bên đưới đường Lê Lợi của tuyến metro số 1, xây dựng phần kết cấu ngầm của tuyến metro số 2 và tuyến metro số 4 trong phạm vi nhà ga trung tâm. Giai đoạn 2 2018-2023 xây dựng hoàn chỉnh phần còn lại của nhà ga đường sắt tuyến đô thị số 2 và tuyến metro số 4 và xây dựng khu thương mại ngầm.

Mua sắm không lo nắng, mưa
Theo ông Lê Quốc Bình - tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM - CII, việc xây dựng trung tâm thương mại trong lòng đất gắn liền với nhà ga metro ở trung tâm TP.HCM sẽ tạo điều kiện hấp dẫn hành khách đi metro và đi mua sắm.

Bởi vì ở nhiều nước trên thế giới đều xây dựng nhà ga metro ngầm ở trung tâm TP kết nối với trung tâm thương mại nhằm tạo sự hấp dẫn cho hành khách. Với quy mô đầu tư khoảng 7.000 tỉ đồng xây dựng trung tâm thương mại là số vốn khá lớn.

Do đó, khi TP có cơ chế, chính sách đầu tư theo hình thức PPP và theo quy định sẽ đấu thầu, CII sẽ tính toán hiệu quả đầu tư vốn xây dựng trung tâm thương mại này.

Không chỉ trung tâm thương mại ở nhà ga trung tâm, tuyến metro số 1, có đoạn đi ngầm dài 2,6km cũng đang được một số nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) cùng hợp tác với Samco để nghiên cứu phát triển những dự án xung quanh ga Suối Tiên.

Trong chuyến đến làm việc tại TP.HCM đầu tháng 3-2015, công sứ Đại sứ quán Nhật Bản tại VN Katsuro Nagai cho rằng những dự án ngầm nên được triển khai song song với công trình khu vực nhà ga trung tâm Bến Thành, đảm bảo mang lại hiệu quả kinh tế cũng như không để ảnh hưởng đến vấn đề môi trường.

Theo nhà quy hoạch Nguyễn Đỗ Dũng, việc phát triển các công trình, dịch vụ trung tâm thương mại ngầm tốt cho cả người dân lẫn nhà đầu tư. Các trung tâm thương mại ngầm này thu hút khách đến tham quan, mua sắm nên tạo ra một lượng người đáng kể sử dụng hệ thống metro.

Mặt khác, chính sự sôi động các dịch vụ xung quanh bến tàu điện ngầm làm cho khu vực nhà ga an toàn hơn. Nếu việc xây dựng trung tâm thương mại dưới lòng đất được đầu tư một cách khoa học, bài bản sẽ tạo ra sự thuận tiện cho người dân trong việc đi mua sắm và do đó khuyến khích họ sử dụng metro.

Ở các nước, trung tâm thương mại dưới lòng đất nối liền các ga tàu điện ngầm còn thu hút một lượng khách du lịch đáng kể đến trải nghiệm và mua sắm.

Không chỉ tiết kiệm được thời gian di chuyển, mua sắm ở đây còn không bị ảnh hưởng bởi thời tiết nắng, mưa nên sôi động không kém các trung tâm thương mại truyền thống trên mặt đất.

Người mua sắm có thể tìm thấy tất cả các thứ từ quần áo, giày dép đến đồ gia dụng, thậm chí những điểm tham quan văn hóa, trung tâm giải trí..

Giá chung cư có chiều hướng tăng

Bên cạnh sự ấm lên của thị trường BĐS, việc nguồn cung căn hộ khan hiếm khu trung tâm cũng là nguyên nhân khiến giá bán căn hộ tại khu vực này có chiều hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây.
Căn hộ khu trung tâm tăng giá mạnh

Nếu như cách đây 2 năm, giá bán căn hộ chung cư tại tòa nhà D2 trên đường Giảng Võ được rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2 thì hiện nay, khi dự án này đi vào hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng, mức giá đã tăng "chóng mặt". Cụ thể, giá bán một căn hộ đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp đã ở mức 45-50 triệu đồng/m2.

Cách dự án này không xa, khoảng 100m là dự án chung cư C7 Giảng Võ, sản phẩm của dự án đã được chủ đầu tư bán hết từ lâu và hiện nay, giá bán trên thị trường thứ cấp cũng đã lên tới 45 triệu đồng/m2.

Hai dự án căn hộ chung cư trên được cải tạo từ 2 chung cư cũ theo chủ trương của TP Hà Nội. Đây cũng là hai trong số rất ít ỏi dự án chung cư trong khu vực nội đô hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện. Xa phía trung tâm hơn so với hai tòa nhà trên khoảng 2km cũng có một dự án chung cư cao cấp là Mandarin, tuy hạ tầng đã đồng bộ nhưng giá bán lại rẻ hơn chỉ khoảng 45 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia bất động sản đánh giá, những dự án như C7 và D2 Giảng Võ sở dĩ có sức hấp dẫn và giá bán cao chủ yếu là vì dự án có vị trí gần trung tâm chứ không phải do thương hiệu của chủ dự án, chất lượng công trình hay các lý do khác.

Nhờ có vị trí gần trung tâm, dự án chung cư D2 Giảng Võ là một trong số ít tòa chung cư nội đô đang có thanh khoản tốt. 

Cùng với sự hồi phục của thị trường, việc khan hiếm nguồn cung dự án căn hộ chung cư trong nội đô khiến các dự án khu vực này rất đắt hàng và giá cao. Nguồn cung "cạn" là do chính quyền TP Hà Nội có chính sách hạn chế phát triển chung cư trong nội đô. Cụ thể, trong Đề án Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, 4 quận nội thành cũ của thủ đô Hà Nội là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình và Hai Bà Trưng sẽ tạm thời ngừng phát triển dự án nhà thương mại, đồng thời giảm dân số từ 1,2 triệu người xuống còn 0,8 triệu người. Vì thế, thời gian gần đây, chính quyền Hà Nội đã không cấp phép xây dựng cho các dự án nhà ở thương mại, chung cư trong khu vực nội thành.

Không chỉ "đình chỉ" việc cấp phép xây dựng mới, phần lớn các dự án cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội đều đã dừng triển khai, vì các khu chung cư cũ lại tập trung chủ yếu trong khu vực nội thành.
"Cạn" nguồn cung

Ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, thực tế nguồn cung dự án chung cư trong nội thành Hà Nội vốn rất hạn chế, khu vực này cũng có rất ít hàng tồn, và mỗi dự án có quy mô khá nhỏ chỉ từ 100 - 200 căn hộ.

Giới chuyên gia bất động sản phân tích, trong thời gian tới và dài hạn, sự hạn chế về nguồn cung cùng với nhu cầu chung cư nội thành vẫn tiếp tục gia tăng sẽ đẩy giá chung cư tại khu vực này tăng cao hơn. Thực tế cho thấy, đã có một số dự án chung cư trong nội thành được chào bán với giá lên tới 70 triệu đồng/m2. Đơn cử như một số dự án trên phố Nguyễn Chí Thanh và Lê Trực.

Còn theo số liệu về nguồn căn hộ phân theo quận của Savills, nguồn cung trong khu vực nội đô tại các quận khá khan hiếm. Báo cáo tổng kết của đơn vị này cũng chỉ ra rằng, trong quý I/2015, nguồn cung tại 2 quận mới của Hà Nội là Hoàng Mai và Từ Liêm chiếm tới trên 50% tổng số nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội. Trong khi đó, tổng nguồn cung căn hộ tại 4 quận nội thành cũ chỉ có khoảng 15.000 căn trên tổng số gần 115.000 căn hộ đã và đang được chào bán ra thị trường Hà Nội.
Giá bán bất động sản tại Hà Nội tăng cao hơn Tp.HCM

Vẫn theo nghiên cứu của Savills, trong quí I/2015, Hà Nội có tổng số 7.700 căn hộ chào bán ra thị trường, cao hơn so với tổng số căn hộ chào bán của năm 2014.

Đặc biệt, quý I năm nay, lượng giao dịch của thị trường căn hộ tại Hà Nội đã tăng lên bằng thời điểm quí I/2011, với tổng số 5.600 căn hộ được bán.

Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà ở tại Tp.HCM tương đối ổn định, trong khi đó giá nhà ở tại Hà Nội tăng nhẹ tại nhiều dự án với mức tăng giá từ 1-3%, cá biệt có một số dự án tăng tới 5-10%. Ngoài ra, báo cáo của Bộ xây dựng cũng chỉ ra rằng, trong quý I vừa qua, lượng giao dịch thành công đã cao gấp 3 lần so với số giao dịch thành công của quý I/2014. Giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở những dự án đang thi công hoặc các dự án hoàn thành có vị trí tốt.

Còn tại Tp.HCM, quý I vừa qua cũng có khoảng 3.950 giao dịch thành công, cao gấp 3 lần so với số giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014, thanh khoản tập trung ở các căn hộ có diện tích từ 70-90m2. Trong khi đó, giá chào bán căn hộ tương đối ổn định, ít biến động hơn so với thị trường Hà Nội.

Thêm 4 ngân hàng tham gia gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã có văn bản số 2577, 2578, 2579, 2580/NHNN-TD về việc tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, NHNN đã chấp thuận cho thêm 04 ngân hàng thương mại cổ phần tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, bao gồm: Ngân hàng TMCP Á Châu, Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín và Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt.

NHNN cũng yêu cầu các ngân hàng nêu trên thực hiện việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định của NHNN và Bộ Xây dựng hướng dẫn triển khai chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 và Nghị quyết 61/NQ-CP ngày 21/8/2014 của Chính phủ.

Như vậy, tính đến nay đã có 19 NHTM tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/3/2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay là 10.967 tỷ đồng, đã giải ngân 6.285 tỷ đồng. Đối với hộ gia đình, cá nhân, ký hợp đồng cam kết cho vay 14.367 hộ với số tiền là 6.547 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 14.345 hộ với số tiền là 4.525 tỷ đồng. Đối với tổ chức, cam kết cho vay 34 dự án với số tiền là 4.420 tỷ đồng, đã giải ngân cho 31 dự án, dư nợ là 1.760 tỷ đồng.

Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh đã có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng các ngân hàng tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở và Bộ Xây dựng, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng theo thẩm quyền, nhiệm vụ được giao tiếp tục có các biện pháp hiệu quả để đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở theo gói 30 nghìn tỷ đồng.

Dự án sinh thái 1 tỷ USD trên đảo Vũ Yên sắp được khởi công

Dự án được quy hoạch là khu vui chơi giải trí, nhà ở và khu công viên sinh thái gồm toàn bộ diện tích đảo Vũ Yên (Hải Phòng) 872 ha do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Theo tin từ Cổng thông tin điện tử TP Hải Phòng, tại buổi họp sáng 9/4, “các đại biểu tham gia đã bàn bạc và thống nhất lễ khởi công Dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên sẽ được tổ chức sắp tới tại đảo Vũ Yên”.

Theo ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 của đơn vị tư vấn Dự án khu sinh thái đảo Vũ Yên gồm các biệt thự sinh thái, sân golf 36 lỗ, khu vui chơi giải trí và công viên sinh thái. Tổng mức đầu tư của Dự án dự kiến 22.700 tỷ tương đương khoảng 1 tỷ USD.

Sẽ có hơn 64,7% diện tích dành xây dựng đô thị, 31,7% dàng cho công viên rừng sinh thái, hơn 3,5% là đất công trình hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, đáng chú ý có quy hoạch xây dựng cầu qua sông Ruột Lợn.

Bên cạnh những ý tưởng quy hoạch Dự án thành khu du lịch cao cấp, hiện đại, lãnh đạo Hải Phóng còn mong muốn cập nhật một số quy hoạch về việc có khách sạn 5 sao và ca-si-nô; bổ sung bến du thuyền và nghiên cứu tuyến cáp treo.

Mục tiêu đề ra là đầu năm 2016 sân golf tại đảo Vũ Yên phải đưa vào hoạt động. Dự kiến hoàn thành toàn bộ dự án vào 2019.

Xem thêm:

Dự án HH1 Linh Đàm

Dự án HH2 Linh Đàm

Tổng kiểm tra các dự án bất động sản tại Hà Nội

Hà Nội yêu cầu khẩn trương rà soát, kiểm tra việc đầu tư công trình hạ tầng tại các khu đô thị, dự án nhà ở...
UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị chức năng khẩn trương rà soát tổng thể các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị mới, trong đó tập trung vào việc xây dựng các hạ tầng.

Theo chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn, các Sở: Xây dựng, Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, tuỳ vào chức năng của mình phải tiến hành rà soát tổng thể các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn thành phố.

Trong quá trình rà soát, phải tập trung làm rõ tiến độ và sự chấp hành của các chủ đầu tư trong việc đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại các khu đô thị, khu chung cư, báo cáo về UBND thành phố trong tháng 4/2015.

UBND thành phố cũng yêu cầu các cơ quan nói trên, khi tiến hành thủ tục cấp phép đầu tư, chấp thuận dự án phải nghiêm túc thẩm tra hồ sơ, xác định tiến độ cụ thể của dự án hạ tầng kỹ thuật - xã hội cũng như phương thức và cơ chế đầu tư các hạng mục này.

Đặc biệt, khi đề xuất xem xét lựa chọn nhà đầu tư các dự án mới, các sở ngành không đề xuất các nhà đầu tư kém năng lực, cố tình không thực hiện hoặc chậm tiến độ các công trình hạ tầng theo tiến độ dự án đã được chấp thuận.

Cùng với đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương phối hợp với các sở ngành liên quan, các quận huyện rà soát, lập danh mục kế hoạch đầu tư các công trình khớp nối các công trình hạ tầng của các dự án nhà ở, khu đô thị với khu vực xung quanh của thành phố; cùng Sở tài chính cân đối nguồn vốn để thực hiện các công trình này.

Trong số 859 dự án được rà soát, có 777 dự án với diện tích hơn 2.190ha là nằm trong danh mục các dự án theo kế hoạch của thành phố. Có 82 dự án được các cơ quan thẩm quyền và quận, huyện bổ sung.

Theo một báo cáo mới đây của UBND thành phố Hà Nội, đến cuối 2014, thành phố tiến hành rà soát được gần 900 dự án nhà ở, bất động sản, trong đó có đến 352 dự án với diện tích hơn 1.400ha có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai, chưa hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thuê đất…

Trong đó, 157 dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai như không sử dụng đất trong 12 tháng liền, sử dụng sai mục đích hoặc cho thuê, chuyển nhượng trái quy định; 53 dự án chậm tiến độ 24 tháng; có 35 dự án vướng mắc trong bồi thường, giải phóng mặt bằng…

Tuy nhiên, theo UBND thành phố, mặc dù số lượng dự án nhiều như vậy, song từ năm 2006 đến 2009, Sở Xây dựng mỗi năm chỉ kiểm tra 2 dự án. Đến năm 2012 là 30 dự án, 2013 là 17 dự án, năm 2014 chỉ khoảng là 30 dự án.

Hà Nội: Nhà liền kề có giá lên đến 180 triệu VND/m2

Đối với nhà biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu VND/m² ở quận Tây Hồ, đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt 180 triệu VND/m2 ở quận Cầu Giấy.

Theo thống kê của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn. Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và Cầu Giấy được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 33 biệt thự và 30 nhà liền kề.

Tiếp theo sự khởi sắc của phân khúc căn hộ, phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển mình về thanh khoản và giá bán, dù nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng khi hàng loạt dự án mới sẽ mở bán trong quý 2 và quý 3 năm nay.

Đối với biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu VND/m² ở quận Tây Hồ và thấp nhất đạt 11,6 triệu VND/m² ở huyện Mê Linh. Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt 180 triệu VND/m2 ở quận Cầu Giấy. Giá chào bán thứ cấp bình quân theo quý giảm 0,4% cho biệt thự và tăng 0,2% cho nhà liền kề.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, nhận định: “Giá chào trung bình của biệt thự giảm nhẹ, trong khi giá nhà liền kề tăng nhẹ. Cả tỷ lệ hấp thụ và số lượng giao dịch trong quý đều tăng so với quý trước.”

Trước đó, báo cáo của Công ty tư vấn BĐS CBRE cũng cho thấy các khu vực có sự cải thiện tích cực nhất về thanh khoản được kể đến là các khu vực lân cận trung tâm (Hà Đông, Hoàng Mai, Gia Lâm, Hoài Đức). Đây là những khu vực dân cư mới nổi và đang được đầu tư lớn về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm là khu vực được ghi nhận có mức tăng giá lớn nhất, lên đến 5%.

Về nguồn cung tương lai, từ quý 2/2015 trở đi, có 73 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận. Nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán. Từ nay đến năm 2016, có sáu dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, hai dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề.

Trong thời gian tới, phân khúc nhà biệt thự/liền kề sẽ tiếp tục chịu sự cạnh tranh ngày càng lớn từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá thấp hơn của những phân khúc này.

Bán một căn hộ cho 6 khách hàng, có dấu hiệu lừa đảo?

Việc ký hợp đồng bán một căn hộ cho nhiều khách hàng cùng một lúc để thu tiền, chiếm đoạt tài sản của công ty Gia Phú đăng gặp sự phản kháng gay gắt của khách hàng đòi trả lại tiền.

Cả trăm người dân mua căn hộ tại Dự án Chung cư Gia Phú Land (tọa lạc tại số 68 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM) đồng loạt đứng đơn tố chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú (Công ty Gia Phú) có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sự việc đã diễn ra từ vài năm nhưng đến nay vẫn chưa có hồi kết.

Một căn hộ bán cho nhiều người

Sáng 17/3, hàng chục người dân tụ tập trước công trình Dự án Chung cư Gia Phú Land căng băng rôn phản đối Công ty Gia Phú. Tất cả họ đều bị “tiền mất tật mang” khi trót ký hợp đồng, đặt cọc tiền để mua căn hộ tại đây.

Chị Bùi Thị Lệ Giang (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết, thời điểm cuối năm 2013 vợ chồng chị dành dụm được ít tiền và muốn thoát cảnh ở nhà thuê nên có ý định mua căn hộ chung cư. Qua tìm hiểu, chị Giang biết được Công ty Gia Phú đang rao bán căn hộ tại dự án trên với giá khá “mềm” (khoảng từ 500 - 600 triệu đồng/căn). Với nhu cầu thực tế, vợ chồng chị Giang quyết định mua căn hộ có diện tích 70m2 với giá 500 triệu đồng.

Theo điều khoản đã ký trong hợp đồng, vợ chồng chị Giang phải giao trước hơn 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày ký. Sau đó, chị Giang đã đóng tổng cộng 300 triệu đồng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, lúc chị đến Công ty Gia Phú làm các giấy tờ xác nhận để vay vốn ngân hàng thì mới “ngã ngửa” khi gặp nhiều người đến công ty tố cáo. Qua tìm hiểu chị Giang biết được căn hộ chị mua công ty cũng đã bán cho 1 người khác trước đó.

Theo tìm hiểu của phóng viên Infonet, tại dự án này, cùng một căn hộ Công ty Gia Phú đã bán cho từ 2 – 6 người. Cũng là nạn nhân, anh Nguyễn Văn Sơn (ngụ quận Gò Vấp) rất bức xúc vì căn hộ A9.6 anh đã mua giá gần 1 tỷ đồng, Công ty Gia Phú cũng bán cho tới… 6 người.

Trong danh sách sơ bộ những người mua căn hộ tại dự án chung cư nói trên cho thấy, có hơn 200 người đã đóng tiền cọc (có trường hợp đã thanh toán 100% giá trị hợp đồng) cho Công ty Gia Phú từ năm 2010 – 2013, ước tính tổng cộng khoảng 30 tỷ đồng.

Có dấu hiệu lừa đảo?

Ông Lê Hữu Hùng (đại diện của một nhóm khách hàng) cho biết, sau khi phát hiện Công ty Gia Phú có dấu hiệu lừa đảo, nhiều người tìm đến trụ sở văn phòng công ty trên đường Đề Thám, quận 1 thì không ai tiếp, thậm chí “họ còn thuê một số người lạ, mặt mày bặm trợn đứng trước cửa ngăn cản, không cho ai vào”.

Đáng nói, người có trách nhiệm và đứng tên trong hợp đồng đã ký với người dân là ông Nguyễn Hùng Nghiêm – Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú lại “lặn mất tăm”, không đứng ra giải quyết.

Cũng theo ông Hùng, khi người dân đồng loạt làm đơn tố cáo thì thi thoảng lại thấy công nhân đến công trình thi công, nhưng cũng được một thời gian thì cũng rút đi. Theo tìm hiểu của phóng viên, công trình trên đã bị bỏ hoang từ nhiều tháng nay, văn phòng của công ty tại đây cũng không có ai đến, không ai liên lạc được với giám đốc và nhân viên của công ty.

Điều này khiến cả trăm người trót mua căn hộ tại đây như ngồi trên đống lửa, tiền không biết khi nào có thể lấy lại được, mà căn hộ họ đã mua thì vẫn còn nằm trên giấy. Không ít người lâm vào cảnh khốn cùng vì để có tiền đặt cọc họ đã cầm cố nhà cửa, vay tiền ngân hàng với lãi suất cao.

Liên quan đến vụ việc nói trên, vào tháng 6/2014, Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã có văn bản chỉ đạo Công an TP.HCM khẩn trương xác minh, làm rõ theo đơn tố cáo của người dân. Đồng thời trong văn bản cũng yêu cầu, cơ quan thụ lý phải báo cáo kết quả lại cho UBND thành phố trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản. Thế nhưng đến nay, người dân cũng chỉ biết chờ đợi trong vô vọng…

“Bây giờ chúng tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm vào cuộc, giúp cho người đòi lại quyền lợi chứ không ai biết tìm người của công ty ở đâu để giải quyết, mà công trình thì lại bỏ hoang như thế này”, anh Lê Văn Sáu (ngụ quận 9, người được một khách hàng ủy quyền giải quyết sự việc) mong mỏi.

Hóa giải phong thủy của ngôi nhà gây hao tài

Hình thái của ngôi nhà sẽ có những liên quan chặt chẽ tới tài vận, tiền lộc và cả sự may mắn của gia chủ. Vì thế bạn hãy lưu ý đến những kiểu nhà gây hao tài và có cách hóa giải kịp thời.

Ảnh hưởng xấu từ những ngôi nhà xung quanh

Ngôi nhà của bạn đang ở nếu quá gần các tòa nhà cao tầng, cầu vượt, khách sạn… sẽ phải chịu áp lực và ảnh hưởng mạnh đến khí lưu thông trong nhà. Theo phong thủy, nếu sống lâu dài trong ngôi nhà này, sức khỏe của gia đình bạn có thể sẽ bị ảnh hưởng, làm ăn gặp nhiều trở ngại.

Để hóa giải, cách làm trước mắt là xây một hòn non bộ nhỏ trong nhà hoặc trang trí một hòn đá cẩm thạch nhỏ đặt trong phòng khách.

Với những kiểu nhà này, hãy cố gắng bằng mọi cách tạo điều kiện để ánh nắng mặt trời được rọi vào.

Cửa nhà đối diện cửa với nhà hàng xóm

Nhiều ngôi nhà đặc biệt là các khu chung cư có kiểu thiết kế cửa các nhà đối diện nhau, điều này cũng không tốt, ảnh hưởng đến các mối quan hệ chung và mang cả sự may mắn của bạn ra đi.

Cách hóa giải cho tình trạng này là treo một cái rèm hay mành ở cửa phòng của mình nhằm ngăn chặn tạm thời tình trạng đối diện với nhau.

Sống dưới tầng hầm

Kiểu nhà nằm sâu dưới lòng đất dạng tầng hầm theo phong thủy sẽ không tốt, có thể khiến kinh tế trong nhà đi xuống và tình cảm vợ chồng cũng trục trặc.

Những ngôi nhà hiện đại ngày nay thường thiết kế thêm vài phòng dưới tầng hầm, nằm sâu trong lòng đất nhằm tận dụng diện tích. Tuy nhiên, ít ai ngờ rằng đây là một hình thế nhà không tốt theo phong thủy, không chỉ khiến kinh tế trong nhà đi xuống mà còn có thể khiến tình cảm vợ chồng trục trặc.

Cửa bếp đối diện cửa nhà vệ sinh
Đây là kiểu thiết kế này khiến tài lộc trong nhà bạn bị hao tổn nặng nề. Để hóa giải, hãy mua một cái rèm có hình hoa đào ngăn cách hai khu vực này với nhau.

Cửa chính đối diện với cửa sổ
Đây là trường hợp không ít ngôi nhà gặp phải, bước qua cửa chính đã nhìn thấy các cánh cửa sổ hay cửa phòng khác sẽ gây nhiều bất lợi cho gia chủ. Ảnh hưởng cả sức khỏe, hôn nhân và sự nghiệp…

Nhà trong hẻm vẫn phải đóng thuế cao

Năm 2015 giá đất tăng khoảng 1.6 lần, hộ dân có nhà đất trong hẻm phải đóng thuế đất cao hơn gấp 3 - 4 lần, do bảng giá đất mới không quy định cấp hẻm.

Cuối năm 2014, ông Nguyễn Văn V. (Q.7, TP.HCM) làm thủ tục chuyển sang đất ở lô đất rộng 132m2 tại xã Tân Quý Tây, H.Bình Chánh. UBND H.Bình Chánh có quyết định chấp thuận cho ông V. được chuyển mục đích sử dụng đất vào ngày 22-11-2014.

Tháng 2-2015, ông V. giật mình khi Chi cục Thuế H.Bình Chánh thông báo tiền sử dụng đất ghi nợ với số tiền ông phải nộp lên đến 191 triệu đồng.

Tiền sử dụng đất tăng 4 lần

Bất ngờ vì số tiền sử dụng đất phải đóng quá cao, ông V. tìm các văn bản về giá đất và cách tính tiền sử dụng đất năm 2014 để tự tính.

Ðối chiếu với quyết định 60 năm 2013 của UBND TP.HCM ban hành giá đất năm 2014, ông V. khẳng định Chi cục Thuế H.Bình Chánh tính tiền sử dụng đất của ông chưa đúng. Từ quốc lộ 1 đến lô đất của ông V. phải qua một con hẻm đất rộng hơn 2m và một ngã rẽ.

Lô đất của ông V. có mặt giáp với hẻm đất rộng hơn 2m. Ông V. cho rằng với vị trí đất như trên thì tính theo quy định năm 2014 tổng số tiền sử dụng đất ông phải đóng chỉ trên 55 triệu đồng.

“Cứ cho giá đất năm nay tăng lên thì tôi chỉ đóng thêm chút ít chứ không phải hơn 191 triệu đồng như cơ quan thuế thông báo” - ông V. nói.

Ông Nguyễn Xuân Thành, chi cục trưởng Chi cục Thuế H.Bình Chánh, cho biết cơ quan này áp dụng bảng giá đất năm 2014 và cách tính mới theo quyết định 51 về ban hành bảng giá đất năm 2015 của UBND TP để tính tiền sử dụng đất cho ông V.. Với cách tính này thì tiền sử dụng đất của ông V. là hơn 191 triệu đồng.

“Theo tôi, Chi cục Thuế H.Bình Chánh đã tính tiền sử dụng đất cho tôi chưa đúng. Nếu tôi không làm rõ, cơ quan chức năng ghi nợ số tiền này lên giấy chủ quyền của tôi thì sau này khó mà tính lại” - ông V. nói. Theo ông V., cách tính này làm ông phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn 130 triệu đồng nên ông đã rút hồ sơ lại.

Ông Trương Quang (Q.Gò Vấp) cho biết năm 2014, ông đã chuẩn bị hồ sơ hợp thức hóa nhà tại P.8 (Q.Gò Vấp). Căn nhà nằm trong hẻm rộng hơn 20m của đường Quang Trung. Với giá đất đường Quang Trung là 7,8 triệu đồng/m2 thì tiền sử dụng đất căn nhà của ông phải đóng khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Do bận chuyện làm ăn nên ông Quang không nộp hồ sơ hợp thức hóa nhà.

Ðầu năm nay, ông Quang đem hồ sơ nhà để làm tiếp và nhờ cán bộ thuế tính tiền sử dụng đất. Với giá đất đường Quang Trung hiện tăng lên 15,6 triệu đồng/m2 và theo cách tính mới thì tiền sử dụng đất căn nhà của ông Quang lên đến 6,2 triệu đồng/m2, cao gấp bốn lần so với năm trước.

“Tôi nghĩ giá đất mặt tiền đường Quang Trung tăng gấp đôi thì tiền sử dụng đất trong hẻm nhà tôi cũng tăng gấp đôi, chứ tăng gấp bốn lần làm sao đóng nổi?” - ông Quang than.

Giá đất hẻm tăng cao hơn mặt tiền đường

Theo phân tích của lãnh đạo chi cục thuế một quận ở TP.HCM, giá đất năm 2015 tăng trung bình 1,6 lần so với giá đất năm 2014, nhưng quyết định ban hành bảng giá đất năm 2015 của TP không quy định về cấp hẻm như năm trước nên người dân có nhà đất trong hẻm phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn ít nhất là ba lần (xem bảng).

Cách tính giá đất trong hẻm

Ông Nguyễn Văn Hồng, phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường TP, giải thích về việc không quy định cấp hẻm trong bảng giá đất: “Theo khung giá đất của Chính phủ thì giá đất ở đô thị loại đặc biệt như TP.HCM không thấp hơn 1,5 triệu đồng/m2. Bảng giá đất của những năm trước có quy định cấp hẻm nên nhiều vị trí đất ở trong hẻm có giá thấp dưới sàn của khung giá (dưới 1,5 triệu đồng/m2). Vì vậy, bảng giá đất năm 2015 phải bỏ vị trí cấp hẻm để giá đất của tất cả vị trí trong khu vực 19 quận nội thành không thấp hơn “sàn” của khung giá đất do Chính phủ quy định, đồng thời giá đất mặt tiền đường không tăng quá cao”.

Hiện tạo Sở Tài nguyên - môi trường TP đang nghiên cứu giải pháp để giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho những trường hợp đóng tiền sử dụng đất cho diện tích đất trong hạn mức.

Tại TP.HCM hiện còn khoảng 97.000 trường hợp chưa được cấp giấy chủ quyền nhà đất. Trong đó có rất nhiều nhà đất ở hẻm chưa được hợp thức hóa. Những trường hợp này có thể sẽ phải đóng tiền sử dụng đất tăng nhiều lần theo cách tính như trên.

Sàn Venusland chuyên phân phối chung cư

Sàn Bất Động Sản Venusland - đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn, phân phối chung cư trên toàn quốc.
Với phương châm "Tất cả vì lợi ích của khách hàng", Sàn BĐS Venusland cam kết sẽ mang đến cho khách hàng những giải pháp và sự lựa chọn tốt nhất trên cơ sở dịch vụ tư vấn môi giới BĐS chuyên nghiệp thông tin đầy đủ và đa chiều.

Là một đơn vị có thâm niên trong hoạt động ở lĩnh vực bất động sản, sàn Venusland chuyên phân phối chung cư thuộc những dự án lớn, được xây dựng bởi những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường bất động sản. Sự tin cậy của khách hàng luôn là động lực lớn để chúng tôi tiếp tục đồng hành cùng quý khách hàng trong hành trình tìm nơi an cư cho tổ ấm gia đình.

Nhằm đáp ứng nhu cầu của tất cả quý khách hàng trong việc tìm kiếm thông tin về các căn hộ chung cư, cũng như giải đáp những thắc mắc xoay quanh các dự án chung cư mà quý vị quan tâm, chúng tôi đã và đang xây dựng, tập hợp hệ thống thông tin chi tiết, cụ thể về các căn hộ chung cư trên địa bàn cả nước, do các chủ đầu tư cung cấp. Bao gồm thông tin về chủ đầu tư, thông tin về kiến trúc, phong thủy, tiện ích xã hội, vấn đề an ninh, giá cả của các căn hộ,...Chúng tôi sẽ cung cấp cho quý khách hàng những thông tin mà quý vị cần biết.

Với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, am tường về kiến trúc, phong thủy nhà đất, chúng tôi tin sẽ mang đến cho quý vị sự hài lòng nhất, thông tin chi tiết nhất, chính xác nhất và quý khách sẽ tìm được căn hộ lý tưởng nhất cho tổ ẩm của mình.

Nhà thầu Lotte nhận tối hậu thư của Bộ trưởng Thăng

“Các ông đừng đổ lỗi do điều kiện khách quan”, Bộ trưởng Đinh La Thăng nói với nhà thầu thuộc tập đoàn Lotte...

“Hết tháng 3/2015 mà các anh không có sự thay đổi, tiến độ thi công vẫn không đạt yêu cầu theo tiến độ điều chỉnh, thì sẽ tiến hành thủ tục chấm dứt hợp đồng thi công, thay thế bằng nhà thầu khác”.

Đó là yêu cầu mà Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng đặt ra cho lãnh đạo tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đối với gói thầu thuộc dự án đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi mà doanh nghiệp này triển khai, dự kiến hoàn thành sau 36 tháng thi công, nhưng tiến độ đã quá chậm so với kế hoạch đề ra.

Tại cuộc họp cuối tuần qua, Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC), ông Mai Anh Tuấn cho biết, mặc dù gói thầu được khởi công từ tháng 3/2014, do Công ty Xây dựng và Kỹ thuật Lotte (nhà thầu chính) thi công, nhưng đến nay tiến độ của gói thầu rất chậm và không đáp ứng được hợp đồng cam kết.

Hàng loạt nguyên nhân yếu kém của nhà thầu chính được VEC chỉ ra, như: công tác lựa chọn nhà thầu phụ chậm trễ, việc xử lý các nhà thầu phụ chậm, không kịp thời, tổ chức bộ máy, nhân sự của nhà thầu chính không đáp ứng được công việc, kỹ sư hiện trường và cán bộ quản lý chất lượng thiếu và yếu…

“Chúng tôi đã yêu cầu Lotte tăng cường lực lượng, máy móc, thiết bị để đẩy nhanh tiến độ thi công, nhưng đến thời điểm hiện tại chưa thấy có chuyển biến”, ông Tuấn Anh cho hay.

Tại buổi làm việc, Phó chủ tịch Lotte, ông Lim Sang Wook nói rằng tính đến tháng 9/2014, việc chậm tiến độ là do công tác giải phóng mặt bằng và phê duyệt danh sách nhà thầu phụ; đồng thời nguyên nhân khách quan do thời tiết vào mùa mưa nhà thầu không thể thi công công tác đất.

Phản ứng với lý giải trên của nhà thầu Hàn Quốc, Bộ trưởng Đinh La Thăng nói: “Chúng tôi không chấp nhận cách làm việc của nhà thầu Lotte. Các ông đừng đổ lỗi do điều kiện khách quan. Tại sao trong cùng một điều kiện thời tiết như vậy, các nhà thầu ở những gói thầu khác đảm bảo tiến độ, mà chỉ riêng Lotte chậm? Tôi trực tiếp đi kiểm tra hiện trường thấy rất nhiều khu vực đã có mặt bằng, sao các ông không bố trí lực lượng thi công?”.

“Khi ra chiến trường mà thất bại thì việc đầu tiên phải làm là thay tướng. Các ông cần xem lại năng lực của giám đốc điều hành dự án, nếu người này không đáp ứng được, phải rút về và thay bằng người khác có kinh nghiệm, năng lực hơn”, Bộ trưởng nói.

Bộ trưởng Thăng đề nghị lãnh đạo Công ty Xây dựng và Kỹ thuật Lotte đánh giá lại năng lực giám đốc điều hành của nhà thầu chính tại dự án.

Theo Vneconomy